- Crepuljar
- 11. Oktobar 2022.
- Vreme čitanja: 9-11 min.
Izgradnja kuće je veliki poduhvat. To nije posao koji može da se završi tek tako i zahteva vrlo ozbiljan pristup. Gradjenje kuća može da se podeli u dve faze. Fazu planiranja i fazu materijalizacije, što u ovom slučaju predstavlja izvodjenje gradjevinskih radova. I gradjevinski radovi se mogu podeliti u dve faze. Fazu grubih i fazu završnih gradjevinskih radova. Za nas su posebno interesantni grubi gradjevinski radovi, jer i naša delatnost, izgradnja krova za kuću ili zgradu, spada u grupu grubih, odn. konstrukcijskih radova. Izgradnja krova je, opet, priča za sebe, jer se po prirodi posla razlikuje od ostalih grubih radova. A što se samog krova tiče, pre početka bilo kakvih radova, najvažnija stvar koju morate rešiti je kako pronaći pouzdane majstore za krov.
Kao i mnogo drugih stvari u vezi sa izgradnjom kuće, i ovo zvući jednostavnije nego što zapravo jeste. Srećom, tu smo da Vam ukažemo na glavne pincipe gradnje krova i sa nekoliko praktičnih saveta olakšamo i pomognemo da pronadjete iskusne majstore za gradnju i renoviranje krova.
Verovatno ste i sami primetili da se ekipe koje izvode ostale grube gradjevinske radove vrlo retko bave izgradnjom krovova. Naravno da ima i takvih slučajeva ali oni su više izuzetak nego pravilo. Zbog čega je to tako?
Mnoge pozicija iz grupe grubih radova se rade sa stepenom preciznosti koji dozvoljava odredjena odstupanja i to ne predstavlja nikakav problem. To je zato što one nisu završne pozicije. Ove pozicije se kasnije prekrivaju završnim pozicijama. Eventualne nepreciznosti u njihovom izvodjenju, u smislu par centimetara gore-dole, nisu od presudne važnosti i to na kraju niko ni ne vidi. Za njih je najbitnije da obezbede čvrstu i stabilnu konstrukciju i dovoljno dobru podlogu za završne radove.
Kod krovova je, medjutim, situacija drugačija. Krov sam po sebi predstavlja i grubu i završnu poziciju u isto vreme. I to je ono što ga čini specifičnim i što ga svrstava u zasebnu grupu gradjevinskih radova.
Kao što smo već rekli, krov predstavlja sponu izmedju grubih i završnih radova. Kada se objekat "ukrovi" to predstavlja prekretnicu u gradnji i znači da je konstrukcijski deo posla završen. Kuća pod krovom, iako nezavršena, može tako da stoji odredjeno vreme, jer je konstrukcija zaštićena od padavina, čime se sprečava propadanje materijala. Ovo je jako bitno, jer pruža preko potrebno vreme za predah od gradnje. Ovo vreme možete iskoristiti za bolju organizaciju, finansijsku konsolidaciju ili rekapitulaciju izvedenih radova i proveru već donešenih odluka u vezi završnih radova.
Ponekad je, uprkos dobrom planiranju, teško završiti objekat u toku jedne gradjevinske sezone. Najbitnije je, naravno, da se objekat ukrovi pre zime i bez brige sačeka početak nove sezone. Ovo je moguće samo ako je krov uradjen kvalitetno.
Budući da je krov ujedno i završna pozicija i kao takav ostaje, najbitnije kod izrade krova na kućama je ispoštovati sve pozicije i izvesti ih u skladu sa gradjevinskim standardima. Iako su sitnije dorade moguće to nije poželjno. Najbolje je kompletan posao obaviti odmah i što kvalitetnije jer je put od ukrovljenja do završetka objekta još uvek dug.
Ugrubo gledano, radovi na konstrukciji objekta predstavljaju oko 30% od ukupnih potrebnih radova. Kvalitetan i kompletan krov je najbolja odbrana nezavršenog objekta protiv atmosferskih prilika. Krov će, dakle, poslužiti da zaštiti sve do tada uradjeno i obezbedi nesmetan nastavak radova ili će biti "Ahilova peta" vašem objektu u izgradnji.
Uzmimo kao primer sledeću hipotetičku situaciju:
Gradite kuću i prinudjeni ste da, u fazi grubih radova, zbog zime pauzirate gradnju do proleća. Naravno, najbolje rešenje je da objekat stavite pod krov pre zimske pauze. Medjutim, ovde su moguća dva scenarija:
Vaš izvodjač krovopokrivačkih radova je uradio odličan posao. Uz dobro projektno rešenje, sve potrebne pozicije su izvedene:
Kao rezultat, dobijate potpuno funkcionalan krov koji će bez problema zaštititi sve završene zidarske i betonske pozicije kao i stolariju od padavina i mraza. Moći ćete neometano da nastavite radove i što je najvažnije, bez kašnjenja i dodatnih ulaganja u saniranje štete nastale tokom zime.
Vaši majstori za krov, nažalost, nisu obavili dobar posao. Uprkos dobrom projektnom rešenju:
U ovom slučaju, koji se u praksi redovno sreće, Vi ste, kao investitor, u velikom problemu. Tokom zime, krov neće biti u stanju da zaštiti Vaš objekat. Voda će u kombinaciji sa niskim temperaturama oštetiti i samu krovnu konstrukciju i ostale materijale. Kao rezultat loše uradjenog krova zidovi od bloka i cigle, betonske ploče i ploče sa ispunom, stepeništa, liftovska okna, nadvratnici, natprozornici i stubovi biće tokom džeg perioda natapani vodom.
Ovo dovodi do krunjenja betona i opekarskih elemenata, otkrivanja armature, otpadanja maltera i gubljenja ćoškova i pravih linija. Nastala šteta zahteva saniranje, što opet iziskuje troškove i odlaganje daljih radova. Samo za sušenje, bilo prirodnim, bilo veštačkim putem je potrebno i do nekoliko nedelja.
Ovakav scenario se može i treba izbeći. U tome će Vam najbolje pomoći kvalitetan krov.
Videli smo šta je dobro a šta loše u krovopokrivačkoj praksi i na šta treba obratiti pažnju. Prilikom gradnje krova svakako je najbitnije pronaći dobrog izvodjača. To nije uvek lako.
Evo nekoliko principa koje treba imati na umu i koji Vam mogu pomoći da odaberete najbolje majstore za Vaš krov.
Pre nego što se upustite u razgovore sa izvodjačima, informišite se o generalnom principu i dinamici gradnje krovova i najčešćim problemima koji se javljaju u praksi. Ne morate biti stručnjak za krovove da biste uspeli u ovome. Najpre se informišite o opštim pojmovima. Za ovo možete koristiti internet. Iskoristite Google pretragu, forume i društvene mreže. Na ovaj način možete pronaći dosta korisnih informacija koje će Vam dati dobru polaznu tačku.
Nakon toga, razgovarajte sa rodjacima ili prijateljima koju su već gradili ili renovirali krov. Uzmite preporuke i kontakte od ljudi. Najbolje je uzeti više preporuka kako bi imali više opcija. Ovo je posebno zgodno u manjim mestima, u kojima se ljudi bolje poznaju. Ali čak i ako živite u većem gradu, angažovanje dobrih majstora iz manjih mesta je nešto što Vam se može isplatiti. Zbog jake graditeljske tradicije u našem narodu, unutrašnjost Srbije je puna dobrih graditelja krovova i saradnja sa njima može biti pun pogodak.
Gradnja krova je nešto što se ne dogovara naprečac. Upravo zbog toga niko ni ne očekuje od Vas da odluku o izboru izvodjača donesete na brzinu. Normalan pristup je da najpre obavite razgovor sa potencijalnim izvodjačem a onda uzmete neko vreme da razmislite o ponudi.
Pod pretpostavkom da ste na razgovor sa izvodjačem došli sa izvesnim predznanjem, iskoristite to i pitajte sve što vas zanima i šta smatrate da je bitno za Vas. Prilikom toga obratite pažnju na to kakve odgovore dobijate. Iz toga možete izvući i neke zaključke. Ako su odgovori koje dobijate šturi i neodredjeni, ili ako izvodjač nije u stanju da da preciznu dinamiku izvodjenja radova, verovatno imate razloga da posumnjate u njegovu stručnost i organizacione sposobnosti.
Pouzdan izvodjač krova na zgradama i kućama će uvek biti dostupan u nekom razumnom roku. Ako je izvodjač ozbiljan i profesionalan, ne biste trebali da imate problema da ga kontaktirate. Iako na prvi pogled ovo može da deluje smešno, u praksi se vrlo često dešava da postignete generalni dogovor sa izvodjačem ali kako se rok za početak radova primiče, izvodjač se ne javlja i imate problema da ga pronadjete. Ovakve izvodjače jednostavno treba zaobići i potražiti bolju opciju.
Ovo je nešto na šta treba obratiti posebnu pažnju. Specifikacija materijala je apsolutno neophodna za uspešno planiranje radova i zatvaranje finansijske konstrukcije. Ukoliko potencijalni izvodjač nije u stanju da Vam dostavi preciznu ponudu sa detaljnom specifikacijom materijala, cenama koštanja i dinamikom izvodjenja radova, već se bavi uopštenim količinama, ciframa i vremenskim okvirima, budite sigurni da ćete sa takvim izvodjačem imati problema. I u ovom slučaju je bolje potražiti pouzdaniju opciju. U protivnom postoji rizik da se suočite sa nekim od problema o kojima je već bilo reči.
Iako na ovo pitanje nije lako u potpunosti odgovoriti sa sto-procentnom sigurnošću, pouzdan izvodjač krovnih radova treba da poseduje sledeće ili bar većinu ovih osobina:
Ozbiljan izvodjač radova treba biti u stanju da na vreme predoči eventualne probleme koji se mogu očekivati u toku gradnje krova. Takodje, pouzdan graditelj krova, mora da Vam, kao investitoru, obezbedi garanciju na izvedene radove i bude dostupan u slučaju eventualne opravdane reklamacije na kvalitet radova.
Kvalitetan krov je jedna od najbitnijih stavki pri gradnji objekta. Bilo da gradite nov krov na zgradi ili vam je potrebna popravka starog krova, budite oprezni pri izboru izvodjača radova. Imajte na umu neke od glavnih principa koje smo opisali. Ukoliko potencijalni izvodjač ispunjava ove uslove ne biste trebali da imate problema. Ako izvodjač ostavlja negativan utisak, nas savet je da se ne obavezujete i da potražite drugog izvodjača. U svakom slučaju, otvorite četvoro očiju i nemojte olako donositi odluke.
Nadamo se da Vam je naš članak bio od koristi i da će Vam naše opšte smernice pomoći pri odabiru pouzdanog izvodjača krovnih radova. Hvala na izdvojenom vremenu za čitanje našeg bloga i srećno sa gradnjom krova.
21. Septembar 2022.
11. Oktobar 2022.
26. Oktobar 2022.
2023 Renoviranje Krova